9.5-Zr. Landhaus mit Potential für Einliegerwohnung oder Büro/Praxis

Plus: Machbarkeitsstudie vorhanden für Einliegerwohnung als Rendite-Anlage

Beste Wohnlage und grosses Raumangebot

• mit nachhaltigen Materialien gebaut – massives Fichtenholz (15 cm), sehr gut isoliert (auch beim Dach), dazu Erdsonde/Wärmepumpen Heizung
• Exzellent für Photovoltaik-Anlage geeignet – grosse Dachfläche mit Südwest-Orientierung

Grosszügiges Wohnen für die Familie, Mehrgenerationen-Wohnen oder Wohnen-Arbeiten – hier können Sie die eigenen Ideen umsetzen und Ihren Traum verwirklichen. Eine Liegenschaft mit Entwicklungspotential. Ausserdem habe ich eine Studie von einem Architekten erstellen lassen, wie im Erdgeschoss effizient und kostengünstig eine Einliegerwohnung realisiert werden kann.

In ruhigem Wohnquartier verkaufen wir dieses grosszügige, freistehende Einfamilienhaus im Chalet-Stil auf einer 665 m2 grossen Landparzelle mit traumhafter Gartenoase. Es befindet sich in einem familienfreundlichen Quartier in der Nähe von Schule, ÖV und Einkaufsmöglichkeiten. 

Vom Bilderbuch-Eingang im Erdgeschoss gelangen Sie in die grosse, moderne Wohnküche mit Bar und Sitzbereich. Von dort hat man direkten Zugang zu Sitzplatz und Garten. Nebenan befindet sich ein praktischer Raum, der als TV-, Spiel- oder Musikzimmer genutzt werden kann.

Direkt vom EG-Wohnbereich zugänglich befinden sich die riesigen Nebenräume: Waschraum, Technikraum sowie die über 130m2 grosse und fast 4m hohe Garage mit Platz für 4-5 Autos und Werkstatt. Weiter gibt es einen 40m2 Raum ohne Fenster, genutzt als Heimkino und Fitness-/Boxing-Raum.

Im Obergeschoss ist ein grosser, heller Wohnbereich (62m2) mit hellgrauem, schwellenfreiem Plattenboden. Der sonnige westliche Raumbereich eignet sich hervorragend als Klavierraum oder Bibliothek, und der weitläufige und offene Grundriss erlaubt viel Flexibilität bei der Raumaufteilung und Möblierung. Zwei weitere Zimmer mit Dusche/WC eignen sich perfekt als Kinder- oder Gästebereich. Terrasse und Gartensitzplatz bieten Sonne und Erholung.

Im Dachgeschoss ist das Elternschlafzimmer mit Ankleide und Whirlpool/Dusche/WC. Es gibt drei zusätzliche Zimmer mit Dachschräge. Ein offener Galeriebereich und überhohe Räume mit schönen Holzsichtbalken geben ein grosszügiges Raumgefühl.

Als eines der ersten und wenigen Häuser in Richterswil verfügt das Haus über eine Erdsonde mit Wärmepumpe. Die Wärmepumpe wurde im Jahr 2011 ersetzt. 

Das im Jahr 1994 in Holzrahmenbauweise mit Zwischenisolation erstellte Haus besticht durch eine sehr gute Bausubstanz. Man kann es «so wie gesehen» beziehen, oder nach eigenem Geschmack umnutzen oder renovieren. Die Ausbau-Möglichkeiten sind fast grenzenlos! Das Haus wurde stets gepflegt und gut unterhalten, hat aber, je nach Ansprüchen des Käufers, einen gewissen Renovationsbedarf. Dieser ist aber lohnenswert aufgrund der herausragenden Wohnlage.

Ruhig aber doch zentral gelegen

Alles in der Nähe!

• Bahnhof Richterswil (S2/S8/Ortsbus):   700 m
• Horn / Park / Wassersportanlage:  500 m
• Badi und Hafen Richterswil:   1 km
• Kindergarten Rosengarten:   350 m 
• Primarschule Breiten:   450 m 
• Sekundarschule Boden:   750 m 
• ZIS International School Wädenswil: 10 Autominuten
• ZIS International School Adliswil: 20 Autominuten
• Dorfzentrum Richterswil:   600 m
• Migros Richterswil:   900 m
• Coop Dorf:   750 m
• Post Richterswil:   600 m
• Autobahn A3 (Zürich-Chur):   2 km 

Viele Nutzungsmöglichkeiten

• Eignet sich als Mehrgenerationenhaus, Büro, Praxis oder Atelier
• mit nachhaltigen Materialien gebaut – massives Fichtenholz (15 cm), sehr gut isoliert (auch beim Dach), dazu Erdsonde/Wärmepumpen Heizung
• Exzellent für Photovoltaik-Anlage geeignet – grosse Dachfläche mit Südwest-Orientierung